Paulo Ferrada: ’Ons leven staat stil door deze funderingsschade’

Paulo Ferrada: ’Ons leven staat stil door deze funderingsschade’
Paulo Ferrada kocht zijn huis op emotie maar is niet blij met de funderingsschade (inzet). - Foto: Joost Reijnierse

WEST Oorzaken van funderingsschade zijn onder andere langdurig lage grondwaterstanden, bodemdaling, trillingen van verkeer en betonrot. Daarom verwachten experts dat het aantal woningen met funderingsschade de komende jaren enorm zal toenemen. Echtpaar Paulo Ferrada (43) en Tinne van Gestel (39), woonachtig aan het Frederik Hendrikplantsoen, maken mee hoe hun woongenot ineens veranderde.

WEST Oorzaken van funderingsschade zijn onder andere langdurig lage grondwaterstanden, bodemdaling, trillingen van verkeer en betonrot. Daarom verwachten experts dat het aantal woningen met funderingsschade de komende jaren enorm zal toenemen. Echtpaar Paulo Ferrada (43) en Tinne van Gestel (39), woonachtig aan het Frederik Hendrikplantsoen, maken mee hoe hun woongenot ineens veranderde.

Het probleem is nog weinig onderkend. Toch hebben nu al talloze huizen in Amsterdam grote schade. En dit aantal neemt de komende jaren alleen maar toe. Huizenbezitters zitten vervolgens met de financiële gevolgen, omdat slechts een fractie van hen er tegen verzekerd is.

Ferrada vertelt over de woonsituatie waarin zij door de funderingsschade verkeren. ’Ons leven staat stil door deze ellende. Veel mensen kopen hun huis op emotie. Dat hebben wij ook gedaan. We zijn echter niet gewezen op mogelijke funderingsschade. Nu blijkt dat de reguliere bouwtechnische keuring toch niet ver genoeg gaat, want je moet eigenlijk ook onder de grond kijken om de fundering te controleren op paalrot. Dat is bij ons niet gebeurd.’

Volgens Ferrada had hun huis voor aankoop al 5 jaar wegrottende palen. ’Tegenwoordig kan iedere burger op de website Wonen met Water een berekening maken of zijn huis funderingsschade heeft. Was deze website er eerder geweest, dan had ik dit huis niet gekocht’, vertelt Ferrada.

Juridisch proces

Bij het huis van Ferrada zit de funderingsschade onder een pand met vier woningen. Ferrada woont met zijn vrouw in de benedenwoning. Daarboven zitten drie appartementen erboven. De bewoners hebben met z’n vieren een Vereniging van Eigenaren (VvE). ’Wil je de fundering vervangen, dan moet het onderzoeksrapport na onder andere paalboringen aantonen dat jouw woning daadwerkelijk funderingsschade heeft. In dat geval is de VvE verplicht om allemaal hetzelfde bedrag te betalen voor herstel. Zoals je bijvoorbeeld ook hebt als je het gehele pand laat verven.’

Voor Ferrada start nu het juridische proces dat hij met een onderzoeksbureau moet aantonen dat een nieuwe fundering vereist is. De scheuren in de muren zijn zichtbaar, maar dat is nog niet genoeg om alle vier de VvE-bewoners en beide buren te verplichten om bij te dragen aan de vermoedelijke schadepost van circa 180.000 euro.

Deze praktijkvoorbeelden werpen de vraag op welke partijen meer actie moeten ondernemen. Uiteindelijk neemt de consument een besluit om een huis te kopen. Hij kan vooraf bij de gemeente een bouwdossier opvragen, waarin concrete informatie staat over fundering en meetbouten. Iets dat echter nauwelijks gebeurt.

’Zolang een woning niet scheef staat, niet verzakt of geen scheuren vertoond, vragen kopers onvoldoende naar bijvoorbeeld eerdere funderingsonderzoeken of splitsingen’, zegt Doreen van ’t Spijker, directeur bij de website Wonen met Water.

’Daarom is het voor huizenkopers, makelaars, gemeenten en hypotheekverstrekkers belangrijk om het onderwerp op de kaart te zetten. En kunnen we voorkomen dat huizenbezitters in de toekomst ineens voor de kosten opdraaien. Hopelijk biedt onze website een signaalfunctie voor alle betrokkenen’, besluit Van ’t Spijker.