De Purperreiger voert actie

Jammer dat er geen reactie gevraagd is van Ymere. zie bijgaande reactie:
Reactie Ymere, regiodirecteur Eric van Kaam

In 2007 heeft stadsdeel Zeeburg in samenspraak met de woningcorporaties Ymere, de Alliantie en Eigen Haard het convenant ‘Samen Indische Buurt’ gesloten. Het doel van dit convenant is om de Indische buurt te verbeteren. Pleinen en straten worden opgeknapt en woningen worden gerenoveerd. Het stadsdeel Zeeburg heeft een aantal panden te koop aangeboden. Deze panden zijn nu nog in beheer van het stadsdeel. Het stadsdeel heeft aangegeven dat het beheer en onderhoud van deze panden in betere handen is bij de drie woningcorporaties.

De afspraak tussen het stadsdeel en de woningcorporaties is dat de opbrengst van de panden door het stadsdeel in de Indische buurt wordt geïnvesteerd. Wij begrijpen dat huurders van het pand in de Celebesstraat, dat wij voornemens zijn aan te kopen, bezorgd zijn dat ze uit het pand moeten vertrekken. Wij hopen met deze reactie meer helderheid hierover te geven.

Het pand verkeert momenteel in slechte staat. Als het pand niet verkocht zou worden, dan zou het stadsdeel zelf aan de slag zijn gegaan met groot onderhoud. Zodra Ymere het pand daadwerkelijk aankoopt gaan we in gesprek met de huidige huurders om samen te bekijken wat nodig is aan onderhoud. Ymere is een professionele beheerder en heeft als taak en verantwoordelijkheid het pand weer op niveau te krijgen zodat aan de wettelijke normen en eisen wordt voldaan.

Wanneer blijkt dat vanwege de herstelwerkzaamheden huurders tijdelijk niet in hun bedrijfspand kunnen werken, dan zoekt Ymere samen met de huurder naar een tijdelijke bedrijfsruimte. Ymere houdt zich daarbij aan de wettelijke regels waarin onder andere is opgenomen dat de eerste drie jaar na aankoop huurcontracten niet zomaar ontbonden mogen worden. Bij de aankoop is ook een borgingsclausule opgenomen met daarin opgenomen dat zodra bedrijfsruimten in het pand vrijkomen, 50% op huurniveau broedplaats en 50% marktconform mag worden aangeboden.

We hebben nu nog geen groot onderhoudswerk gepland voor de Celebesstraat, ons eerste belang is om na de aankoop de grootste gebreken en het hoognodige onderhoud te verhelpen of op te lossen.
Als het ooit aan de orde komt zal Ymere de mogelijkheden onderzoeken die het pand biedt voor de combinatie maatschappelijke en sociale voorzieningen. Hierbij kun je denken aan de ontwikkeling van het Timorplein, een oude ambachtsschool was die door Ymere is ontwikkeld tot een bruisend hart in de buurt.

Geachte heer van Kaam,

Uiteraard hebbben wij als vertegenwoordigers van de Purperreiger de afgelopen maanden een aantal keren overleg gehad met Ymere. Ook zijn er medewerkers van Ymere in ons pand geweest waarbij jullie visie is gecommuniceerd. Dat het pand in een slechte staat verkeerd is geheel onjuist. In het verkoopdocument van de gemeente staat "nul euro" bij "achterstallig onderhoud". Dat het pand niet aan de wettelijke eisen voldoet klopt ook niet. Er was een oude "brandgevaarlijke" kachel maar deze is inmiddels vervangen door de gemeente.
Inmiddels hebben ook wij het pand laten beoordelen door een deskundige, het pand kan inderdaad een reguliere schilderbeurt van buiten gebruiken, maar verder is het pand in een voor het huidige gebruik goede staat. Wij begrijpen dat Ymere zelf andere standaarden voor kantoorpanden heeft. Deze standaarden zullen echter voor de Purperreiger tot een aantasting van historische waarden leiden en een aanmerkelijke verhoging van de huur. Hier zit echter niemand op te wachten. Het pand is authentiek en voldoet aan de eisen die wij stellen. Het is een goede plek voor idieele organisaties en creatieve beroepen. Menig bezoeker is jaloers op de sfeer in het pand. Een opknapbeurt van 1 miljoen Euro met deels subsidiegeld van economische zaken is niet nodig en wij stellen voor dat dit geld ergens anders wordt ingezet waar het wel een directe maatschappelijke meerwaarde heeft.
Uiteraard zijn wij als gebruikers zeer bereidt bij te dragen aan de verlevendiging van de buurt. De vraag is echter of het de juiste plek is voor een tweede Timorplein (direct naast een Moskee) en of een tweede Timorplein ook weer niet teveel is voor de buurt, mede gezien de dynamiek rondom het nieuwe stadsdeelkantoor dat op steenworpafstand van Purperreiger is gelegen. Het Muiderpoort station zelf (een mooie ruimte die niet effectief wordt gebruikt, is wellicht een betere locatie om een project aan te pakken. De oude stationshal leent zich perfect voor grandcafe, danszaal en ander creatieve zaken. Het is niet goed om iets wat al 35 jaar goed functioneerd ongevraagd te "herontwikkelen" met maatschappelijk geld om uiteindelijke dezelfde doelen te bereiken. Wij hopen dat ook bij Ymere de ruimte is tot voortschreidend inzicht.

Beste Purperreiger,
Allereerst ik begrijp de onrust heel erg goed. Ik kan mij voorstellen dat verandering altijd onzekerheid met zich meebrengt. Ik vind het wel jammer dat er via de media nu aannames naar buiten komen die niet juist en gekleurd zijn.

In de eerste plaats verwacht de Purperreiger nu bij voorbaat al garanties van ons als mogelijk nieuwe eigenaar. Garanties die u van het stadsdeel ook niet had gekregen. Het stadsdeel heeft jarenlang het pand niet goed kunnen beheren en onderhouden, deze achterstand zal een keer moeten worden weggewerkt door het stadsdeel of een nieuwe maatschappelijke eigenaar. Ymere is een maatschappelijke organisatie en in die zin komen onze doelstellingen over maatschappelijk vastgoed overeen met die van het stadsdeel. Bovendien gaan wij een uitgebreide borgingsovereenkomst met het stadsdeel afsluiten.

In de tweede plaats hebben het stadsdeel en Ymere gezamenlijk onafhankelijk onderzoek laten uitvoeren naar de onderhoudstoestand en de waarde van het pand. Uiteindelijk hebben wij een fors bedrag moeten inrekenen voor noodzakelijk achterstallig onderhoud. Dit zijn geen verbeteringen, op basis waarvan wij de huur kunnen aanpassen. Het is ook onjuist dat u suggereert dat wij hiervoor een standaard hanteren al ware het een kantoorpand. Ons uitgangspunt was en is een veilig en goed gebouw voor de huidige gebruikers. Als vastgoedeigenaar zijn we dat wettelijk verplicht en dat geldt ook voor de Purperreiger, als u zelf het pand zou aankopen. U kunt dit wel bagatelliseren, maar als u het pand aankoopt bent u verhuurder en bent u gewoon wettelijk aansprakelijk als er iets gebeurt. Bovendien is het pand brandonveilig, is er geen gebruikersvergunning en is er mogelijk asbest aanwezig. Kortom redenen genoeg voor het stadsdeel om de eigenaar aan te schrijven. Het wegwerken van dit achterstallige onderhoud is volgens ons ingrijpend. Misschien moeten de huidige huurders zelfs hiervoor tijdelijk ergens anders worden ondergebracht. Alleen onderhoud is echter geen reden voor opzegging van de bestaande huurcontracten en ook geen reden om de huur te verhogen.

Tenslotte gaat u er ten onrechte vanuit dat wij al plannen hebben om het pand te herontwikkelen. Deze plannen bestaan niet. Vooralsnog hebben wij het uitsluitend gehad over het achterstallige onderhoud. Het voorbeeld van de Timorschool is alleen gebruikt als voorbeeld waarbij commerciëlere en maatschappelijke functies goed te combineren zijn en bijdragen aan een goede buurtontwikkeling. Het is jammer dat er kennelijk nu bij u het beeld leeft dat wij (de corporaties) alleen maar uit zijn op het commercieel uitbaten van dit soort bezit. Dit beeld past echter niet in onze doelstelling.
Een ding staat in ieder geval wel vast dat wij de eerste drie jaar na aankoop de huidige huurcontracten niet zo maar kunnen beëindigen en het is goed om te weten dat wij ook niet die intentie hebben.
Ik hoop nogmaals dat ik uw onzekerheid weg heb kunnen nemen. Ik zou graag in goed overleg, buiten de media, verder willen praten. In ieder geval geeft uw reactie mij de wetenschap dat onze doelstellingen over de mogelijke invulling van het pand niet uiteenlopen.

Met vriendelijke groet

Eric van Kaam
Regiodirecteur Ymere

Geachte heer van Kaam,

Er is door de gemeente een borgingsovereenkomst gemaakt maar deze geld nu juist in mindere mate voor ons pand. Het unieke karakter van ons pand, als broedplaats voor sociale culturele organisaties is op geen enkele manier gegarandeerd en wordt op zijn minst ernstig gemarginaliseerd doordat 50 % van het pand commercieel verhuurd gaat worden. Indien het stadsdeel de beslissing had genomen om ons na 35 jaar op te heffen had genomen waren wij daar ook tegen in verweer gekomen.

Ik verzoek u gegevens te overleggen met betrekking tot de achterstand in onderhoud of daar waar we niet aan de wettelijke normen zouden voldoen (deze kunt u sturen aan puperreiger.zeeburg@gmail.com). De instantie die het onafhankelijke onderzoek heeft uitgevoerd heeft in de factsheets die per pand gemaakt zijn het bedrag “0” ingevoerd bij achterstallig onderhoud.
Navraag bij het stadsdeel leerde ons dat ook het verhaal over de brandveiligheid een verhaal is dat rondzingt maar niet op feiten is gebaseerd. Voorzover er al een probleem was is dit inmiddels opgelost.
In ons eigen alternatief exploitatiemodel kunnen wij de huren voor het hele pand op het huidige niveau houden. Daarbij houden we voldoende reserve over om al het huidig en toekomstig groot onderhoud uit te voeren. Grote corperaties blijken voor ons soort panden gewoon minder efficiënt te werken (door hoge overhead) dan eigen beheer door gebruikers. Vandaar dat u ook de huur moet “aanpassen” ondanks dat u een veel lagere prijs voor het pand gaat betalen dan de Purperreiger bij eigen aankoop.
Het “herontwikellen” van het pand is deel van uw aanbod aan het stadsdeel. U reserveert hier een bedrag van 888.000 Euro voor. Daarboven heeft u een subsidie bij Economische Zaken aangevraagd daar u verwacht dat het bovengenoemde bedrag niet genoeg is voor uw plannen. Dit staat zo in het concept raadsbesluit. Wij menen oprecht dat dit geld elders in de wijk tot meer maatschappelijke rendement zal leiden.

Het is aardig dat u ons nog 3 jaar zekerheid geeft (eerder werd ons verteld dat we binnen een maand op straat konden staan), maar ons centrum heeft een hele lange historie en is nationaal en internationaal bekend. Het gaat ons niet primair om de zekerheid voor de huidige gebruikers maar om het zekerstellen van onze doelstellingen ook voor volgende generaties, dan hebben we het over minimaal 50-100 jaar.

Het gaat ons ook om verbondenheid en binding met de buurt. Dat kan het beste door groepen burgers hun eigen verantwoordelijkheid en eigenaarschap te geven. Laat het initiatief van onderop komen waar het komt. Dat versterkt de buurt. Corperaties kunnen dan doen waar ze voor opgericht zijn, zich concentreren op mensen die zich minder goed zelf kunnen redden. Het gevaar bestaat dat u, in uw drang naar nieuwe (subsidie)projecten, eigen initiatief en zelfredzaamheid gaat smoren.

Met vriendelijke groet,

De 100+ gebruikers van de Purperreiger.